行業(yè)新聞

  物業(yè)是具有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，而很多物業(yè)公司卻面臨生存危機(jī)。如何發(fā)展壯大，是目前物業(yè)行業(yè)急需解答的難題。

物業(yè)具有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?/FONT>

房地產(chǎn)開發(fā)只是一次性的投資贏利行為，而好的物業(yè)管理服務(wù)卻將延續(xù)幾十年；業(yè)主購房是一次性的付出，對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)卻是幾十年的物業(yè)費(fèi)支出。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，這筆長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)有可能高達(dá)購房付出的1/3。

從時(shí)間角度來看，物業(yè)是具有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，有效控制成本，向業(yè)主提供與收費(fèi)相對(duì)應(yīng)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，收費(fèi)率才會(huì)提高，收益的實(shí)現(xiàn)才會(huì)相對(duì)較容易。

物業(yè)行業(yè)門檻和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，近年來吸引大量的資金和人才進(jìn)入該行業(yè)。資本對(duì)利潤(rùn)的追逐，導(dǎo)致物業(yè)公司之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，快速推動(dòng)物業(yè)管理的市場(chǎng)化進(jìn)程，但目前我市的物業(yè)收費(fèi)有其基準(zhǔn)價(jià)，并未市場(chǎng)化，這使得物業(yè)公司面臨很大的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。

打造品牌搶占市場(chǎng)份額

記者了解到，偉星物業(yè)所服務(wù)的臨海市靖江花城2008年被評(píng)為“全省物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”。幾年來，偉星物業(yè)在浙江杭州、安徽蕪湖、江西奉新等地，所服務(wù)的小區(qū)或?qū)懽謽牵@得全國、省級(jí)等多項(xiàng)榮譽(yù)。

“目前，物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)化運(yùn)作的格局并未形成，這對(duì)于物業(yè)企業(yè)來講，是一個(gè)難得的‘利好’時(shí)期，無論是規(guī)模建設(shè)還是品牌建設(shè)，都可依托所屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司(集團(tuán))的發(fā)展而發(fā)展?！迸R海市建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)科副科長(zhǎng)陳永武告訴記者。

多元化發(fā)展創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

“小區(qū)內(nèi)退休在家的老師，可以給需要補(bǔ)課的學(xué)生輔導(dǎo)學(xué)業(yè)，從事保健按摩工作的人可以給老人提供保健，營(yíng)養(yǎng)師可以提供營(yíng)養(yǎng)配餐服務(wù)……讓所有高質(zhì)量有效需求服務(wù)在小區(qū)內(nèi)循環(huán)、置換，業(yè)主足不出戶便可享受到方便、親近、快速、舒適的服務(wù)。”溫嶺市佳園西苑物業(yè)——浙江實(shí)創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理程海勇告訴記者，“我們將提供管家式的服務(wù)模式，物業(yè)詳細(xì)記住業(yè)主信息（年齡、工作、幾個(gè)小孩），從而獲得業(yè)主的有效需求，繼而推進(jìn)集孕育早教、養(yǎng)老護(hù)理、保健按摩、營(yíng)養(yǎng)配餐等一體化服務(wù)。

“目前，物業(yè)仍然屬于微利行業(yè)，而且在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，物業(yè)管理行業(yè)的這一特點(diǎn)無法改變?！背毯Ｓ驴鄲赖卣f，“多元化發(fā)展經(jīng)營(yíng)是物業(yè)發(fā)展的必然，物業(yè)只有創(chuàng)造與增加物業(yè)行業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，才能長(zhǎng)足發(fā)展?！?/FONT>