行業(yè)新聞

          　

   □信息時報記者李東元

下周一開始，5·7特大暴雨造成的廣州地下車庫被淹事件，將迎來一系列訴訟案的開庭。

首先出場的是由大地財產保險代位起訴金?；▓@ (論壇 新聞)的物管公司（以下簡稱金海物業(yè)）案件，以第三方存在過錯的理由，行使“代位求償權”，要求金海物業(yè)賠付損失。據了解，對于這一業(yè)主、保險公司向金海物業(yè)索賠的訴訟，僅僅是5·7事件的“先行者”，而更多的保險公司、業(yè)主在觀望，以準備下一步的行動。為此，有物管行業(yè)人士表現(xiàn)出了極度的擔憂，擔心會由此而引發(fā)行業(yè)的“滅頂之災”。

水浸車索賠首案18日開庭

　　據了解，除18日開庭的大地財險起訴案之外，接下來的半個月時間里，金海物業(yè)還將面臨著兩宗共14名業(yè)主的聯(lián)名起訴。金海物業(yè)的代理律師溫必潛介紹說，三宗訴訟總標的為100多萬元，但涵蓋了幾乎所有與5·7暴雨水浸車的情況?！爱斨?，有保險公司行使代位求償權起訴的，也有已獲得保險公司賠償的業(yè)主，他們總覺得尚未賠足，進而繼續(xù)向物管公司索賠，還有的是沒有購買保險的車主?！?/FONT>

　　而案件的焦點關鍵在于，災害是否屬于“不可抗力”。記者了解到，在今年6月中?？党?/FONT> (論壇 新聞)36名業(yè)主起訴中海物管的案例中，法院方面似乎仍未有明確的判定，業(yè)主、物管雙方扔就此問題糾纏不清，各有各的說法。溫必潛表示，“不可抗力”在法律上雖然有著明確的定義，但較為籠統(tǒng)。因此，他表示應根據實際的情況去判定?！盎蛟S，在整個廣州范圍來看，5·7暴雨不屬于不可抗力，但在局部，如金?；▓@的情況，就屬于不可抗力?！彼榻B說，該次暴雨大而急，而且預告較慢，項目地勢比周邊低了1米左右、雨污排放管道改造拖延等因素，是導致了金?；▓@負二層車庫被淹的最大因素，即便物管方在當時已做出了及時而合理的搶救，但也無法避免損失的發(fā)生。

　　若敗訴恐引發(fā)“滅頂之災”

　　金海花園訴訟案的何去何從，在物管行業(yè)內引起了前所未有的關注度。據廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會提供的數據顯示，5·7暴雨中廣州共有46個社區(qū)受損，涉及水浸受損的車輛共2076輛，涉及物業(yè)公司達25家。業(yè)內人士表示，如果物管方敗訴，更多的物管企業(yè)將面臨著眾多目前保持觀望態(tài)度的保險公司及業(yè)主的群起訴求。可以說，金海物業(yè)面臨的三宗訴訟，僅為冰山一角。為此，業(yè)界人士均表現(xiàn)出了極度的擔憂，并表示萬一出現(xiàn)不利于物管方的結果，物管行業(yè)將面臨著“滅頂之災”。

　　記者了解到，5·7暴雨水浸車事件已引發(fā)了一系列的后遺癥。其中，有近30輛車被浸的白云區(qū)荔園公寓物管公司，因為經受不住壓力，目前已一走了之；而受災更加嚴重的金穗大廈 (論壇 新聞)，雖然得到了相關部門的支持，但在受損失超過1000萬元的巨大壓力下，目前也已選擇了撤場；而中?？党堑奈飿I(yè)方，在36名無購買保險的車主上訴要求索賠500萬元的情況下，也于9月初向業(yè)委會申請重新招選物業(yè)。此外，受浸車輛達391臺的黃石花園 (論壇 新聞)，目前也出現(xiàn)部分受損業(yè)主拒交管理費的情況。

　　“如果業(yè)主的財產損失全由物業(yè)公司擔責，將對物業(yè)服務行業(yè)造成一定打擊?！睆V州市物業(yè)管理協(xié)會會長李卓章表示，物管行業(yè)是微利行業(yè)，如果要賠起來，很多物業(yè)公司將無法生存。某大型物管企業(yè)負責人認為，如果金?；▓@的案件判定了物管敗訴，那么接下來，相信不僅是荔園、金穗大廈出現(xiàn)物管公司撤場的情況，將會有更多的物管企業(yè)因此破產。

　　聲音

　　物管界呼吁盡快完善法規(guī)

　　中國物業(yè)管理協(xié)會副會長羅小鋼表示，在法院審判訴訟的時候，法官不應被社會輿論所影響，從而產生同情業(yè)主，把板子錯打在不應受罰的物管企業(yè)身上。他說，在5·7災害發(fā)生時，絕大部分社區(qū)的物管都已做出了最大的努力去搶險，避免損失的發(fā)生?！拔易约阂彩且粋€業(yè)主，對于業(yè)主因災受損的心情是可以理解的，但如果就此把責任推給管理公司，我并不認可，這是沒有道理的。”羅小鋼表示，物管企業(yè)是一個勞動密集型的企業(yè)，解決了大量的社會就業(yè)問題，也起到著幫政府維持社會穩(wěn)定、確保環(huán)境衛(wèi)生等作用。

　　此外，不少物管企業(yè)的負責人均向記者表示，對于5·7災害的責任，社會各界紛紛表示要追究物管公司的責任，感覺非常冤枉。他們覺得，對于案件的責任判定，應該一切都以雙方簽訂的物業(yè)服務合同為依據?！拔飿I(yè)管理只是一種服務行為，企業(yè)的權利和義務應該對等，而不應該將責任無限擴大?！?/FONT>

　　為此，某大型物管企業(yè)負責人建議，經過5·7災害的教訓，有關部門應盡快做好三方面的工作：一是盡快明確災害責任，以便及早恢復社區(qū)的安寧；二是政府部門應該重視起來，重新梳理市政工程；三是為預防再有類似事件的發(fā)生，相關部門應盡快出臺并完善相關的法規(guī)。“比如關于車輛的保管，如果要求物管公司承擔如此之大的風險，現(xiàn)在的收費標準是否過低？如果能夠提高收費，那么我們可以為每個車購買相關的保險，一有問題直接找保險公司，大家都不用煩了?！?/FONT>