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物業(yè)管理進社區(qū)經驗做法獲專家肯定，在全國具有示范作用 
     【本報訊】（記者 鐘潤生 通訊員 孫善文）“農村城市化后，寶安區(qū)大膽引進物業(yè)管理機制，政府搭臺，企業(yè)唱戲，推進社區(qū)物業(yè)管理，美化城市面貌，提高居民素質，改變了居民的生活觀念，豐富政府服務和管理的內涵，加強精神文明建設，起到了‘四兩撥千斤’的效果?！苯眨谖鍖蒙钲谖飿I(yè)管理周開幕式暨物業(yè)管理高峰論壇在寶安召開，與會的中國物業(yè)管理協(xié)會會長謝家瑾如此評價寶安區(qū)大力推廣社區(qū)物業(yè)管理工作，“寶安區(qū)的經驗和做法，對全國的物業(yè)管理推進工作有著積極的借鑒意義和示范作用。”
      據介紹，農村城市化后，寶安區(qū)以前的村改為了居委會，但是小區(qū)環(huán)境和管理仍沿襲著農村的路子。２００６年３月，寶安區(qū)出臺了《寶安區(qū)推廣社區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》及配套文件，提出了“力爭社區(qū)物業(yè)管理覆蓋率每年提高２０個百分點，用三年左右的時間使社區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達到８０％，五年左右基本覆蓋所有社區(qū)”的目標，堅持將推進物業(yè)管理與推進城市化發(fā)展結合起來。
      截至目前，寶安區(qū)實施企業(yè)化物業(yè)管理的“村改居”小區(qū)共４０３個，占全區(qū)５１６個“村改居”小區(qū)的７８％，享受物業(yè)服務的社區(qū)人口達３００多萬人。如何推進物業(yè)管理進社區(qū)？寶安區(qū)區(qū)長李文龍在介紹經驗時談到“五個強化”：強化居住觀念，在社區(qū)舉辦“鄰里節(jié)”，增進了來深建設者與本地居民的融合；強化自我管理，引進專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，提升居民自我管理能力；強化市場力量，目前，區(qū)、街道兩級財政共投入“村改居”物業(yè)管理工作專項資金５．３億元，通過區(qū)、街道的投入，發(fā)揮財政資金的杠桿作用，撬動了社會資金投入，把社區(qū)投入引入到市場化軌道上來；強化服務內涵，引導物業(yè)公司開展各類的社區(qū)服務，力求服務種類多、質量高；強化居民教育，大力開展創(chuàng)建“圍合式”小區(qū)、“無毒社區(qū)”，破除陳規(guī)陋習。
     “五個強化”帶來“七個變化”：治安狀況明顯改善、清潔衛(wèi)生顯著改進、社區(qū)環(huán)境逐步完善、社區(qū)風氣明顯好轉、物業(yè)實現(xiàn)保值增值、原居民收入增加和就業(yè)機會增多。其中，在治安狀況好轉方面，根據抽樣調查，實施物業(yè)管理的“村改居”小區(qū)治安案件發(fā)案率較之前整體下降４８％，其中９５％以上小區(qū)實現(xiàn)重特大案件“零發(fā)案”。在物業(yè)實現(xiàn)保值增值方面，過去一些小區(qū)由于臟亂差，房屋空置率高達５０％，實施物業(yè)管理后，出租率提高了，租價較以往普遍增加３０％以上。
      記者在西鄉(xiāng)街道高樹圍新村實地采訪時，正和老伴在散步的陳老說：“物業(yè)管理公司來了之后，保安隊伍２４小時巡邏，小區(qū)環(huán)境有專人清潔，大事小事有人管有人問，現(xiàn)在連租房的人都不愿意輕易搬家了，這里的城市味越來越濃了。”

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