——讀第二次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)公報有感
謝家瑾
一、行業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻
去年底公布的公報顯示，2008年全國物業(yè)服務企業(yè)主營業(yè)務收入達到2076億元（經(jīng)與一些地區(qū)核對，普遍反映該數(shù)字偏?。?，比2004年末增加1394.7億元，增幅為204.5%。主營業(yè)務收入略高于旅游飯店業(yè)（2071.5億元）和文化、體育和娛樂業(yè)（1956億元）。
上海市物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營總收入由2002年的78.5億元，提高到2008年324.4億元，占全市GDP的2.48%；北京為255.4億元，占全市GDP的2.48%；成都市為138.32億元，占全市GDP的3.55%；深圳169億元，占全市GDP的2.14%。
這還僅是對主營業(yè)務的統(tǒng)計，如果算上目前很多物業(yè)服務企業(yè)為滿足業(yè)主不斷增長的服務需求，向業(yè)主提供的房屋租賃與代理出售、室內清潔、票務代理、代辦保險、家電維修等多項特約服務的收入，這個數(shù)字還要大一些。這些延伸業(yè)務的開展，既方便了居民，又挖掘和帶動出與物業(yè)管理關聯(lián)的各類消費支出，由此可見發(fā)揮物業(yè)管理對擴大居民消費的巨大潛力。因此，隨著物業(yè)管理覆蓋面的不斷擴大，居民的物業(yè)管理消費支出也逐年增加。發(fā)展物業(yè)管理有利于擴大居民消費持續(xù)增長，對國家當前確定的擴大消費性內需政策的落實和目標的實現(xiàn)將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，作出積極貢獻。
二、行業(yè)對增加就業(yè)、安置剩余勞動力的貢獻
公報顯示，2008年末我國物業(yè)服務企業(yè)58406個，比2004年末增加26724個，增長84%；物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員250.12萬人，比2004年末增加106.7萬人，增長74%。按照分析，如果加上清潔、綠化、秩序維護等專業(yè)分包出去的一并計算，物業(yè)服務從業(yè)人員應該在500—600萬，其中秩序維護員、清潔工、工程維修人員、車輛管理人員、綠化養(yǎng)護人員、其他勤雜工種等一線操作工人占80%以上，吸收了大量機關企事業(yè)單位分流人員、大中專畢業(yè)生、部隊復轉軍人、下崗待業(yè)人員再就業(yè)、農(nóng)民工和殘疾人。僅承擔2009年銷售的9.37億平方米商品房售后管理的服務人員就增加就業(yè)崗位超過60萬。以上數(shù)據(jù)表明，物業(yè)管理作為勞動密集型行業(yè)，在擴大就業(yè)方面容量大、覆蓋廣。今后相當長一段時期，隨著住宅建設的持續(xù)快速發(fā)展以及舊住宅區(qū)物業(yè)管理覆蓋面的不斷擴大，物業(yè)管理將保持快速發(fā)展，對增加就業(yè)將進一步持續(xù)發(fā)揮積極作用。
三、行業(yè)對改善人居環(huán)境和提高城市管理水平，促進社會資產(chǎn)保值增值的貢獻
三、行業(yè)對改善人居環(huán)境和提高城市管理水平，促進社會資產(chǎn)保值增值的貢獻
公報數(shù)據(jù)顯示，2008年底物業(yè)服務企業(yè)在管面積達125.46億平方米，較2004年增長了335%。目前物業(yè)管理服務領域已經(jīng)從住宅拓展到辦公、工業(yè)、醫(yī)院、學校等多種業(yè)態(tài)。北京近些年完工投入使用的大型公共建筑，如水立方、鳥巢、首都機場第三航站樓，以及即將投入使用的上海世博會場館均選聘物業(yè)服務企業(yè)負責管理并提供服務。此外，杭州、武漢等城市通過政府補貼、企業(yè)運作，基本實現(xiàn)了老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理和準物業(yè)管理的全覆蓋；2006年廣東東莞率先在村鎮(zhèn)實施物業(yè)管理，近幾年深圳市政府在全市推進“村改居”小區(qū)的物業(yè)管理，成都市政府在農(nóng)民集中居住區(qū)全面引入物業(yè)管理新體制，使得物業(yè)管理在城市化過程中展現(xiàn)出強大的滲透力，發(fā)揮著積極作用。物業(yè)管理的全面推進，不僅改善了人居和工作環(huán)境，促進了城市管理水平的提高，對我國城鎮(zhèn)化發(fā)展作出了積極貢獻，而且通過對房屋及其設施設備的專業(yè)化管理，使得既有物業(yè)處于良好的使用和運行狀態(tài)，帶來了房屋的保值和增值，在為業(yè)主創(chuàng)造資產(chǎn)價值的同時，也為整個社會創(chuàng)造了財富。
四、行業(yè)對構建和諧社會、維護社會穩(wěn)定的貢獻
目前，物業(yè)管理已經(jīng)成為社區(qū)服務的重要組成部分。通過物業(yè)管理與社區(qū)建設的協(xié)調發(fā)展，初步形成了具有中國特色的推進社區(qū)建設的整體合力，既有利于為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，也有利于促進社區(qū)的和諧氛圍與社區(qū)精神文明建設。
物業(yè)管理對公共秩序的維護及協(xié)助政府開展安全防范職能的發(fā)揮，在減少刑事發(fā)案率，防止可能發(fā)生的火災、燃氣泄漏、爆炸等惡性事故中起到了重要作用。
在2008年春節(jié)前冰雪災害和“五·一二汶川大地震”降臨之際，物業(yè)服務企業(yè)及時組織人員疏散和秩序維護，搶修公共設施和設備，保障了業(yè)主正常生活。北京奧運會期間，物業(yè)服務企業(yè)承擔大量保穩(wěn)定、促和諧的工作，為奧運會各項活動的順利開展作出了貢獻。在去年新疆7.5暴力事件中，各物業(yè)服務企業(yè)以秩序維護員為主組建起了小區(qū)防暴隊，站在抗暴第一線，為維護業(yè)主正常生活、新疆穩(wěn)定和社會安寧做出了貢獻。
一個行業(yè)的社會地位與這個行業(yè)對國家政局穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展、社會就業(yè)的貢獻是緊密相連的，“有作為才有地位”這句話在發(fā)展中的物業(yè)管理行業(yè)得到了最好的印證。
溫家寶總理在去年人代會的《政府工作報告》中提出：“將大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)、物業(yè)、家政等便民消費”作為擴大消費、拉動經(jīng)濟增長的一個重要方面。由此可見我們的行業(yè)不僅得到國家的重視，而且被賦予了拉動經(jīng)濟增長、增加就業(yè)的重任。近幾年的國家層面的發(fā)文也多次提到我們行業(yè)，2007年國辦下發(fā)的《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出“圍繞城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展房地產(chǎn)和物業(yè)服務業(yè)”，2009年《國務院關于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》提到“支持餐飲、旅游、休閑、家政、物業(yè)、社區(qū)服務等行業(yè)拓展服務領域，創(chuàng)新服務方式，促進擴大消費”。
這些天我有很多感慨，在網(wǎng)上查了2002年發(fā)布的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，國家標準把行業(yè)分類為幾千個，而誕生還不到30年的物業(yè)管理能在國民經(jīng)濟發(fā)展中，在國家《政府工作報告》中占據(jù)一席地位，是改革開放給了我們機遇，是行業(yè)全體從業(yè)人員多年的努力和付出，是全行業(yè)的光榮和自豪。盡管前進的道路上還有很多困難，但物業(yè)管理的發(fā)展和進步已不可阻擋。
去年一年,我們沒有辜負國家的期望，行業(yè)上下積極響應“兩會”號召，廣泛開展“三保一促”活動, 在穩(wěn)定在管項目、擴大物業(yè)管理覆蓋面、積極創(chuàng)造就業(yè)機會、努力維護社區(qū)穩(wěn)定等方面作出了積極貢獻的同時，物業(yè)管理的社會認同度和業(yè)主滿意度也得到了一定程度的提高。
在成績面前，我們應該始終保持清醒的頭腦。行業(yè)發(fā)展的地區(qū)差異非常明顯，物業(yè)管理和服務工作還有很多不盡人意的地方，包括法規(guī)和市場規(guī)則有待健全，服務態(tài)度有待端正，服務質量有待改進，業(yè)主大會制度有待推進、優(yōu)勝劣汰的市場競爭機制有待發(fā)揮，質價相符的物業(yè)管理收費機制有待建立，行業(yè)生存狀況亟待改善。
如果說過去的近三十年是物業(yè)管理發(fā)展的初級階段，今后十年很可能是物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)升級、行業(yè)騰飛的新階段。要促進物業(yè)管理的又好又快發(fā)展，需要全體物業(yè)管理人付出加倍的努力。我們應該倍加珍惜來之不易的發(fā)展機遇，認清行業(yè)肩負的社會責任，通過對發(fā)展規(guī)律的把握、發(fā)展理念的創(chuàng)新、發(fā)展方式的轉變，以破解制約行業(yè)發(fā)展的難題，促進行業(yè)在新的層面上取得新的發(fā)展，為社會經(jīng)濟作出更大的貢獻。
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