行業(yè)新聞

   本報6月27日熱線消息(記者 吳凡)27日，市民劉先生來電反映，他2007年買了套房子，但因驗(yàn)房時出現(xiàn)問題而未接受交房，然而，物業(yè)公司卻以劉先生在驗(yàn)房之前簽訂了“物業(yè)管理合同”為由征收物業(yè)費(fèi)，劉先生拒交，結(jié)果被物業(yè)公司告上了法庭。

　　2007年4月，劉先生在西城名都購買了一套170多平米的房子，并于2010年4月1號與開發(fā)商協(xié)商交房。按照“交房手續(xù)單”的程序，劉先要到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙，驗(yàn)房合格后才能與開發(fā)商達(dá)成交房協(xié)議?？闪顒⑾壬唤獾氖?，物業(yè)公司要求他先簽署一份“物業(yè)管理合同”，之后才能拿鑰匙去驗(yàn)房。出于謹(jǐn)慎，劉先生當(dāng)天沒有簽署。2010年4月8日，劉先生再次來到物業(yè)公司辦理交房手續(xù)。看到物業(yè)公司仍然堅持先簽“物業(yè)管理合同”才能領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房，劉先生只好簽了合同。

　　然而，當(dāng)劉先生拿上鑰匙去驗(yàn)房時又出現(xiàn)意外：開發(fā)商不僅擅自更換了自己購買的地下室，合同約定的三個飄窗也不見蹤影……劉先生最終沒有在“接管驗(yàn)收記錄”上簽字。并在業(yè)主意見里寫到，“請求盡快整改，解決有關(guān)問題，及時通知復(fù)查驗(yàn)收(暫不接房)?！眲⑾壬Q，他至今未在交房手續(xù)單上簽字，這就意味著他至今都沒有“交房”。

　　然而，讓劉先生費(fèi)解的是，物業(yè)公司卻照常向他收取物業(yè)費(fèi)。劉先生認(rèn)為，他沒有接收房子，物業(yè)費(fèi)按理不該收，于是一直拒交。2011年3月28日，劉先生收到物業(yè)公司寄來的一份“費(fèi)用繳費(fèi)通知單”，通知單顯示，劉先生已經(jīng)拖欠2010年7月1日至2011年6月30日的物業(yè)費(fèi)，共計2057.6元。收到催繳單后，劉先生沒有理會，4月初，劉先生突然接到一個法院的電話，被告知，因欠物業(yè)費(fèi)，劉先生被物業(yè)起訴了。

27日，記者來到了濰坊大明物業(yè)管理有限公司(西城名都物業(yè)管理辦公室)，一位姓張的經(jīng)理稱，劉先生當(dāng)初已經(jīng)簽訂了物業(yè)管理合同，就應(yīng)該上繳物業(yè)費(fèi)。由于劉先生屢次拒絕繳納，才把告到了法院。張經(jīng)理還表示，既然劉先生已經(jīng)簽訂了物業(yè)管理合同，他們就視為已經(jīng)交了房，物業(yè)公司收費(fèi)也是理所當(dāng)然。

　　對此，山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師稱，房屋交付前所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，而物業(yè)公司有證據(jù)證明業(yè)主已經(jīng)“收房”，并與業(yè)主簽訂了“物業(yè)管理合同”，方有資格按照物業(yè)合同約定向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。

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