全媒體記者 祁亞萍 報道
晨報濱州訊 “部分業(yè)主仍未支付物業(yè)費(fèi)，鑒于我公司在收取的物業(yè)費(fèi)不足以支付各項(xiàng)管理成本，導(dǎo)致新天地物業(yè)無法正常經(jīng)營，公司決定停止對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。”7月1日，新天地小區(qū)物業(yè)發(fā)出停止對小區(qū)物業(yè)服務(wù)的通知，這也惹怒了小區(qū)的居民?！拔飿I(yè)管理費(fèi)部分居民的確沒交納?！毙^(qū)一業(yè)委會成員介紹，其中的原因卻錯綜復(fù)雜?！笆紫龋飿I(yè)與開發(fā)商是一個系統(tǒng)，小區(qū)不少居民家中存在各種各樣的房屋質(zhì)量問題一直并未解決。其次，4年來，物業(yè)也不跟我們簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?！鄙鲜鰳I(yè)委會成員表示，與物業(yè)協(xié)商多次未果，7月1日，小區(qū)居民看到了“物業(yè)停止服務(wù)”的通知?！爱?dāng)天就撤走了保安，衛(wèi)生也停止了打掃?！?BR>
隨后，記者見到了小區(qū)物業(yè)一工作人員?！靶^(qū)不少居民都沒有交物業(yè)管理費(fèi)，一個沒有資金支撐的物業(yè)怎能繼續(xù)生存下去。”上述工作人員介紹，7月1日，物業(yè)與小區(qū)開發(fā)商正式脫節(jié)，已沒有任何關(guān)系，因此居民反映的房屋質(zhì)量問題物業(yè)無義務(wù)管理。
對于物業(yè)為何4年來不跟居民簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一事，上述物業(yè)工作人員表示，那是前期物業(yè)工作的失誤?！半m沒簽訂，但與居民已經(jīng)形成了合同關(guān)系，其他問題我不清楚，領(lǐng)導(dǎo)不在。”上述工作人員如是說。
記者注意到《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章六十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同履行通知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域，或停止物業(yè)服務(wù)。
山東眾成仁和（濱州）律師事務(wù)所胡延波律師分析，2008年，北京最大社區(qū)物業(yè)糾紛調(diào)解委員會在天通苑成立，為業(yè)主和物業(yè)管理方提供了法律屏障。胡延波律師在此呼吁，希望濱州也建立相關(guān)的法律機(jī)制。 房子閑置多年物業(yè)費(fèi)該不該交全媒體記者 徐倩倩 報道
晨報濱州7月6日訊 房子在小區(qū)內(nèi)已閑置多年，而房主也不從該小區(qū)居住，多年的物業(yè)費(fèi)也未交納。閑置的房子是否要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)和小區(qū)居民各有說辭。
今天，在黃河八路渤海十路附近的園林小區(qū)，記者了解到，小區(qū)內(nèi)有多套閑置的房子，一直無人居住。“有的房子甚至閑置了兩年多?！毙^(qū)一知情人士稱，這部分人群中大多數(shù)人不會交納物業(yè)費(fèi)，“都不從小區(qū)住，也找不到他們”。
記者了解到，像上述這樣的事例在城區(qū)多個小區(qū)都曾有出現(xiàn)過。本報也曾針對閑置房給小區(qū)帶來的一些問題進(jìn)行過探討。隨后記者走訪城區(qū)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)居民認(rèn)為，不在小區(qū)居住，就不會產(chǎn)生垃圾，更不會有水電方面的牽扯，交納物業(yè)費(fèi)有點(diǎn)虧?！胺孔娱e置在那里，又沒人居住，為何要交納物業(yè)費(fèi)?”上述話語是多數(shù)被采訪市民的一致意見。
而園林小區(qū)一名物業(yè)工作人員表示，雖不在小區(qū)居住，但小區(qū)內(nèi)公攤面積的衛(wèi)生打掃以及門衛(wèi)維護(hù)秩序這兩方面都是要專門的人員管理的?！叭绻e置房內(nèi)東西被盜，房主難道不會找物業(yè)嗎?”而上述人員所說也得到其他小區(qū)物業(yè)人員的認(rèn)可。
對此，山東眾成仁和（濱州）律師事務(wù)所胡延波律師表示，針對閑置房，房主是否繳納物業(yè)費(fèi)一事，在法律上并沒有細(xì)化的規(guī)定，而根據(jù)上述情況，作為小區(qū)物業(yè)，沒有義務(wù)每天都要去房主家查看是否住人，房主理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。
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