作為《天津市物業(yè)管理條例》的配套管理辦法，從本月底開始，天津市國土資源和房屋管理局擬定的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》、《天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》和新修訂的《天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法》同時正式執(zhí)行，新《辦法》對物業(yè)管理的具體領域制定了更加詳細的管理細則。
業(yè)主大會活動納入物業(yè)新規(guī)
《天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》分為總則、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、會議、經費和活動用房、印章管理、附則七個部分，將住宅小區(qū)中與業(yè)主關系最為密切的業(yè)主大會和業(yè)委會等相關的活動和管理細節(jié)都進行了明確規(guī)定。
除了業(yè)委會和業(yè)主大會成立的各項條件、流程、細則和會議籌備細節(jié)等內容以外，《規(guī)則》中還提出，業(yè)主委員會應當建立工作檔案，檔案內容包括各類會議記錄、紀要，業(yè)主大會和業(yè)委會決定，法律、法規(guī)、業(yè)務往來等文件，物業(yè)服務合同，公告、公示及其證明材料，共用部位和共用設施設備維修資金收支和使用情況，物業(yè)服務企業(yè)提供的共用部位和共用設施設備運行狀況的報告等11項內容。這些檔案記錄將作為小區(qū)管理和相關利益問題的記錄和依據，指定專人保管，并放置在業(yè)主委員會辦公場所或者物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內的辦公場所，業(yè)主可以將這些檔案記錄作為自己今后遇到糾紛或反映問題的相關依據。
招投標辦法規(guī)范準入細則
新修訂的《天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法》對于物業(yè)企業(yè)進入小區(qū)的招投標規(guī)范化流程進行了詳盡規(guī)定。該辦法自2008年12月20日起施行，2013年12月19日廢止。
如何公平地進行物業(yè)企業(yè)進入小區(qū)的招投標管理，是很多小區(qū)業(yè)主關注的熱點，也是能否選擇到合格的物業(yè)企業(yè)并得到優(yōu)良物業(yè)服務的關鍵。關于物業(yè)企業(yè)進入機制，《辦法》規(guī)定，開發(fā)建設單位出售新建物業(yè)前，應當通過招標投標方式選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。同一物業(yè)管理區(qū)域內住宅物業(yè)建筑面積在三萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積在一萬平方米以下的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理局批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)。
對于違規(guī)物業(yè)企業(yè)，《辦法》也規(guī)定了具體的懲處內容。按照規(guī)定，新建物業(yè)的開發(fā)建設單位未通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，依據規(guī)定，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。
明確物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法
同一小區(qū)多個公司管理、跨區(qū)社區(qū)管理不明確等問題是目前本市很多小區(qū)都存在的問題，此次出臺的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》則針對本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理進行了明確規(guī)定，為相關糾紛提供了解決依據。
《辦法》明確了“物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循相對集中、便于管理的原則”?！掇k法》規(guī)定，新建物業(yè)項目內有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。同一個物業(yè)管理區(qū)域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理服務。新建住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
針對目前很多小區(qū)分期開發(fā)并分由多個物業(yè)公司管理造成了后期扯皮或管理混亂等問題，《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建筑面積不超過30萬平方米。同時明確，同一個地基基礎上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、設施設備和場地，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理。
業(yè)主大會活動納入物業(yè)新規(guī)
《天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》分為總則、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、會議、經費和活動用房、印章管理、附則七個部分，將住宅小區(qū)中與業(yè)主關系最為密切的業(yè)主大會和業(yè)委會等相關的活動和管理細節(jié)都進行了明確規(guī)定。
除了業(yè)委會和業(yè)主大會成立的各項條件、流程、細則和會議籌備細節(jié)等內容以外，《規(guī)則》中還提出，業(yè)主委員會應當建立工作檔案，檔案內容包括各類會議記錄、紀要，業(yè)主大會和業(yè)委會決定，法律、法規(guī)、業(yè)務往來等文件，物業(yè)服務合同，公告、公示及其證明材料，共用部位和共用設施設備維修資金收支和使用情況，物業(yè)服務企業(yè)提供的共用部位和共用設施設備運行狀況的報告等11項內容。這些檔案記錄將作為小區(qū)管理和相關利益問題的記錄和依據，指定專人保管，并放置在業(yè)主委員會辦公場所或者物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內的辦公場所，業(yè)主可以將這些檔案記錄作為自己今后遇到糾紛或反映問題的相關依據。
招投標辦法規(guī)范準入細則
新修訂的《天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法》對于物業(yè)企業(yè)進入小區(qū)的招投標規(guī)范化流程進行了詳盡規(guī)定。該辦法自2008年12月20日起施行，2013年12月19日廢止。
如何公平地進行物業(yè)企業(yè)進入小區(qū)的招投標管理，是很多小區(qū)業(yè)主關注的熱點，也是能否選擇到合格的物業(yè)企業(yè)并得到優(yōu)良物業(yè)服務的關鍵。關于物業(yè)企業(yè)進入機制，《辦法》規(guī)定，開發(fā)建設單位出售新建物業(yè)前，應當通過招標投標方式選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。同一物業(yè)管理區(qū)域內住宅物業(yè)建筑面積在三萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積在一萬平方米以下的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理局批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)。
對于違規(guī)物業(yè)企業(yè)，《辦法》也規(guī)定了具體的懲處內容。按照規(guī)定，新建物業(yè)的開發(fā)建設單位未通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，依據規(guī)定，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。
明確物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法
同一小區(qū)多個公司管理、跨區(qū)社區(qū)管理不明確等問題是目前本市很多小區(qū)都存在的問題，此次出臺的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》則針對本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理進行了明確規(guī)定，為相關糾紛提供了解決依據。
《辦法》明確了“物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循相對集中、便于管理的原則”?！掇k法》規(guī)定，新建物業(yè)項目內有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。同一個物業(yè)管理區(qū)域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理服務。新建住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
針對目前很多小區(qū)分期開發(fā)并分由多個物業(yè)公司管理造成了后期扯皮或管理混亂等問題，《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建筑面積不超過30萬平方米。同時明確，同一個地基基礎上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、設施設備和場地，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理。
