行業(yè)新聞

     　　晨報訊（記者 黃乃彬）因不滿物業(yè)服務(wù)，一位業(yè)主已連續(xù)3年拒交物業(yè)費。
　　現(xiàn)在，孩子戶口信息需要更改，他去找物業(yè)開入住證明，得到的答復(fù)是：沒門兒！
　　昨日，家住沈陽市皇姑區(qū)匯寶國際花園A區(qū)的袁先生向記者講述了自己的鬧心事。
　　業(yè)主：不滿物業(yè)服務(wù)
　　所以拒交物業(yè)費
　　昨日，記者來到袁先生家，他6歲的女兒在開心地玩耍。
　　“因為物業(yè)不出具入住證明，孩子在辦理戶口問題時‘卡殼’了?！痹壬f，他一家現(xiàn)在挺鬧心。
　　2003年，袁先生購買新房，一年后入住，起初幾年時間，一直按時交納物業(yè)費，從2009年開始不再交物業(yè)費。
　　袁先生說，從2009年開始，他就對物業(yè)服務(wù)不太滿意，包括小區(qū)草坪綠化面積不像宣傳得那么多，保安不能24小時服務(wù)，車位問題混亂，小區(qū)路面有的地方坑坑包包，園區(qū)沒能起到封閉小區(qū)作用，草坪里亮化燈不好用……所以，他后來就不交物業(yè)費了。
　　然而，這不交物業(yè)費的行為，卻使得他現(xiàn)在遇到了難題。
　　 “孩子戶口上的‘民族’登記時寫錯了，想更改一下，到派出所辦理，需要提供房證或入住通知單。”袁先生說，房證一直沒下來，他手里現(xiàn)在沒有入住通知單，只能讓物業(yè)給開入住證明，但物業(yè)以他不交物業(yè)費為由，不給出具。
　　物業(yè)：不交費不能開證明
　　必須補齊以前的
　　 袁先生的鬧心事還不止這些，他現(xiàn)在想交物業(yè)費，物業(yè)也不收了，理由是：必須得把以前拖欠的物業(yè)費補齊。
　　 對此，小區(qū)物業(yè)的王經(jīng)理也很無奈，“物業(yè)費拖欠了3年，于情于理也都說不過去了，都像這樣，物業(yè)根本沒法維持下去?！?BR>　　 王經(jīng)理說：“該小區(qū)共2800戶，物業(yè)費價格每平方米1元，收繳率接近90%，絕大多數(shù)業(yè)主都能交納物業(yè)費?！?BR>　　 對于業(yè)主提出的不交費的理由，王經(jīng)理也給出了解釋，小區(qū)是有保安24小時服務(wù)的；監(jiān)控系統(tǒng)也進行了完善，換成了夜視的；還花了40多萬元更換了門禁系統(tǒng)，小區(qū)的居住環(huán)境也在逐步改善。
　　 而對于業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)就不能給開具入住證明，王經(jīng)理說，該業(yè)主拖欠了3年物業(yè)費，共5300多元，他不交錢還享受相應(yīng)服務(wù)，對交費的業(yè)主也不公平，所以不交物業(yè)費不能開具證明。
　　 另外，王經(jīng)理也進一步表示，業(yè)主在入住時有入住通知單，以后物業(yè)方面也不能隨便開具入住證明。
　　物業(yè)不應(yīng)以是否繳納物業(yè)費作鉗制
　　對此，袁先生表示，如果溝通不能解決問題，他準備通過法律途徑來解決。目前他正在收集證據(jù)。
　　遼寧思韜律師事務(wù)所常斌表示，業(yè)主交納拖欠的物業(yè)費和物業(yè)為業(yè)主開具證明，在法律上是兩種不同的法律關(guān)系。袁先生作為業(yè)主，有權(quán)要求物業(yè)履行為其開具證明的義務(wù)，當然，物業(yè)也有權(quán)要求業(yè)主履行補交拖欠物業(yè)費的義務(wù)。
　　常斌說：“需要說明的是，兩種權(quán)利義務(wù)的實施和履行，不應(yīng)以一種來鉗制另一種?！?
　　本報法律顧問、遼寧誠銘律師事務(wù)所秦大軍也表示，從法律關(guān)系來說，業(yè)主和物業(yè)簽訂合同后，按期交納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，如拒交物管費，屬業(yè)主違約在先。但物業(yè)也不能以業(yè)主不交物業(yè)費為由，拒絕提供相應(yīng)服務(wù)。
　　“當然，如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)沒履行管理職責(zé)或是職責(zé)履行有不到位的地方，也可以起訴?！鼻卮筌娬f，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，不行再走法律途徑。

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